Le guide de la défiscalisation

Vous souhaitez défiscaliser pour réduire vos impôts ?
Remplissez le formulaire ci-dessous, il vous aidera à trouver le meilleur programme de défiscalisation en fonction de votre profil :

 

Vous êtes arrivés à un stade ou vous payez trop d’impôts ? Vous êtes à la recherche de solutions légales afin de réduire efficacement votre note fiscale ? Sachez qu’en 2017 il existe de nombreuses solutions de défiscalisation pour développer votre patrimoine tout en réduisant vos impôts. Grâce au guide ma-defiscalisation.net apprenez en davantages sur les stratégies et méthodes qu’il existe en matière de defiscalisation.

Qu’est ce que la defiscalisation ?

La défiscalisation en 2017 consiste à investir dans des biens immobiliers en profitant de certaines lois immobilières et dans des produits financiers. Sachez que certaines lois ont été mise en place dans l’immobilier afin de créer de l’offre locative dans des endroits où il manque cruellement d’activités. C’est en effet un échange gagnant-gagnant entre l’état et les personnes qui cherchent à réduire leurs impôts en investissant dans la pierre. Il existe également des lois de défiscalisation qui ont été créé afin de rénover des biens anciens ou monuments historiques. Une technique de défiscalisation va donc consister à investir dans des biens immobiliers dans le but de le louer par la suite en répondant à certains critères comme le lieu de l’appartement, le plafond des loyers, l’état général du bien, etc… Par la suite vous pouvez bénéficier d’une réduction sur vos impôts correspondant à un pourcentage selon le dispositif immobilier defiscalisation choisi.

Les différents types de défiscalisation immo

Sachez qu’il existe plusieurs types de défiscalisation immo pour réduire ses impots dans l’immobilier.

Loi Pinel :

La loi Pinel ou dispositif Pinel consiste à faire un achat locatif dans le neuf. Vous devez acheter un bien immobilier se trouvant dans un zonage bien précis et louer votre bien pendant une période déterminée pour pouvoir profiter de cette loi. Vous devrez également respecter un plafond de loyer selon votre région.

Loi Malraux :

La loi de défiscalisation Malraux va consister à acheter un bien immobilier ancien pour le mettre en location par la suite, vous devrez le rénover et le montant de la défiscalisation dépendra du montant des travaux.

Loi Censi bouvard :

La loi defiscalisation immobilier censi bouvard est un dispositif qui vise à investir dans des résidences de services comme par exemple defiscalisation EHPAD ou résidences étudiantes ainsi que les résidences de vacances. Vous devez investir dans un bien immobilier qui sera par la suite géré par un exploitant.

Loi Monuments historiques :

La loi monument historique est une loi qui incite le contribuable à investir dans un bien qui répond aux critères de monuments historiques, il faut ensuite le restaurer pour pouvoir le proposer à la location.

Comment choisir son programme de defiscalisation ? Comment defiscaliser ?

Quel dispositif de défiscalisation immobilière est fait pour vous ? Comment defiscaliser ? Pour faire baisser ses impôts, le contribuable français à le choix d’opter entre 6 régimes différents, chaque dispositif possède ses avantages et ses inconvénients. Découvrez quelques conseils pour bien choisir son placement immobilier par rapport à vos objectifs et à votre profil.

Ne perdez pas de temps dans le choix de votre programme immobilier dans le but de faire de la défiscalisation, car l’avantage fiscal vous sera autorisé que si vous signez votre contrat avant le 31 décembre. De plus pour de nombreuses lois de défiscalisation immobilière vous devrez acquérir un bien se trouvant dans un immeuble achevé, effectivement la réduction ne sera accordé qu’à la livraison. Pensez également que selon l’opération d investissement defiscalisation choisit vous devrez sélectionné avec soin votre programme car il se peut que certains programmes soient difficile à louer, mal situés ou ne vous rapporte aucune plus-value au moment de la vente. Gardez à l’esprit que vous vous apprêtez à faire un placement dont vous ne pourrez vous séparer avant quelques années. Pour profiter des meilleurs avantages fiscaux il sera recommandé de garder votre bien immobilier longtemps tout en respectant quelques contraintes locatives.

Si vous avez une préférence pour un investissement dans l’ancien, vous pouvez songer à faire de la defiscalisation immobilier dans un appartement ancien à rénover que vous pourrez louer par la suite en borloo social. Ou vous pouvez aussi investir dans la restauration de vieux bâtiments avec un atout architectural en profitant de la loi de defiscalisation Malraux ou Monuments historiques. Si à contrario vous avez une préférence pour le neuf, alors vous pourrez choisir entre la loi Pinel ou Censi-bouvard en investissant dans des résidences étudiantes ou pour personnes âgées. Pensez à vous aider d’une simulation defiscalisation pour faire votre choix.

Les caractéristiques des dispositifs de défiscalisation

Maintenant que vous connaissez tous les régimes pour defiscaliser possible nous allons tous vous les détailler tant au niveau économies d’impôt qu’inconvénients qu’ils peuvent parfois présenter pour pouvoir vous aider à prendre la meilleure décision.

La loi defiscalisation Pinel consiste à faire un achat immobilier dans le neuf dans le but de le louer par la suite. C’est un investissement qui va offrir une réduction sur vos impôts importante qui pourra atteindre 63 000 €. L’avantage du dispositif Pinel est d’être plus souple que l’ancienne loi Duflot car vous n’êtes pas obligé de choisir au début de la location la durée d’engagement. Du coup vous pourrez choisir un bail de 6 ans et prolonger par la suite. Vous pouvez également faire la location de votre bien à un ascendant ou descendant. Concernant les plafonds de loyers ils restent en accord aux prix du marché.

Inconvénients : Il est peu probable de réaliser une plus-value importante sur la vente de votre bien immobilier après seulement neuf à douze ans. De plus certains programmes peuvent rencontrer un manque de demande locative.

La loi Malraux va consister à acquérir un bien immobilier ancien de caractère, à rénover, dans une zone de protection du patrimoine architectural. Grâce à ce type d’investissement vous pouvez bénéficier de 120 000 euros d’impôt en moins sur 4 ans, ce qui est idéal pour les contribuables qui payent de gros montants. La réduction d’impôt va être plus intéressante que la loi Pinel et vous pourrez réaliser une bien meilleure plus-value. Pour obtenir la réduction d’impôt vous devez louer votre logement comme résidence principale pendant au moins 9 ans. Cependant vous n’avez aucun respect de plafonds à respecter.

Inconvénients : Rentabilité locative plus basse que dans l’investissement locatif ancien classique.

Défiscaliser avec la loi monuments historiques, cela va consister à faire comme avec la loi Malraux sauf que les bâtiments à rénover montent en gamme, ils doivent être inscrit à l’inventaire des monuments historiques. Grâce à un bien considéré comme monuments historiques vous pourrez diminuer nettement vos revenus fonciers. En plus le déficit créé sera entièrement déductible du revenu global. Avec un bien immobilier rentrant dans la loi monuments historiques vous n’aurez aucunes contraintes de loyers ni de durée de location à respecter.

Inconvénients : Vous devrez conservez votre bien pendant 15 ans et le mécanisme du déficit foncier est complexe à mettre en place

La location meublée non professionnelle (LMNP) avec la loi Censi Bouvard vous permettra d’investir dans une résidence de tourisme ou services en bénéficiant de dispositif fiscal favorable ainsi que d’une réduction à l’acquisition du bien tout en n’ayant pas à assurer la gestion. Avec la loi censi bouvard vous pourrez diminuer vos impôts d’un montant allant jusqu’à 33 000 sur 9 ans. Vos loyers feront l’objet d’un abattement de 50 % en tant que loueur non professionnel. Ce type de placement est idéal pour un contribuable qui n’a pas le temps de s’occuper de la gestion de son bien.

Inconvénients : certains problèmes de gestion peuvent survenir lors du renouvellement du contrat avec l’exploitant.

Comment tirer profit de la defiscalisation ?

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